Ezt olvasta már?


Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.


hirdetés

Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan

párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan

megjósolhatnánk.

Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci

fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig

feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés

negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,

október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének

részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.

Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt

lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen

drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a

stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.

negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.

Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken

számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-

ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző

évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű

összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.

Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900

ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a

XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre

csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások

statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel

korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az

adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)

A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.

Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13

százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,

akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos

házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.

A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves

forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a

megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos

csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.

negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14

százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak

részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-

decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a

vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi

ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet

1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html

2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf

összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a

vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál

pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az

inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,

a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.

A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az

éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi

régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban

dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.

Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a

lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-

11,5%) lett a legnagyobb.

Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője

szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden

szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a

devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a

piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak

döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a

rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol

nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.

Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy

területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a

lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének

szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP

Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az

áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,

hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.







0

hírek innen, onnan

Egykor a világ legszexibb férfijának mondták, így néz ki most

Minden idők legszexibb sztárpasijainak listája még mai szemmel nézve is igencsak erősre sikeredett minden évben.

Fenomenális nyári formában jelentkezett Szandi

Egyre többen és többen irigykednek Szandira, egyesek át is lépik a határt, holott az énekesnő formája több mint motiváló, a fiatalok...

Valter kilencedik lett vasárnap a norvég körversenyen

Valter Attila kilencedik helyen ért célba vasárnap, az összetettben pedig a negyedik helyre csúszott vissza a norvég országúti kerékpáros...

Informatikai probléma miatt nő a várakozás a határátkelőhelyeken és a repülőtéren

nformatikai rendszerprobléma merült fel vasárnap 22 óra 53 perctől több közúti határátkelőhelyen és a Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi...

Holttestet találtak Szegeden

A helyi rendőr-főkapitányság járőrei egy holttestet találtak Szegeden – közölte a rendőrség vasárnap a honlapján. A holttestre az...

Elképesztő ünneplés, boldog szurkolók: így ünnepelte a Fradi a bajnoki címet - galéria

A Ferencváros játékosai és szurkolói együtt örültek a klub 34. bajnoki címének.

A szurkolókkal összekülönböző légiós sem jelent meg a Fradi bajnokavatóján

Adama Traoré, Henry Wingo, Samy Mmaee és Ryan Mmaee sem jelent meg a Ferencváros idénybeli utolsó bajokiján, illetve a csapat...

Darázs irtása a ház körül, házi módszerek darázs ellen és darázscsapda készítése

Darázs elleni szerek házilag. Darázsirtó és risztó módszerek. Hogyan lehet házilag darázscsapdát készíteni? A darazsak jelenléte...

Az alkoholtól jobban alszunk? Igaz vagy nem? Itt a válasz

Ha valaki álmatlansággal küzd, akkor szinte minden praktikát bevet, hogy végre elaludjon. Mennyi ezeknek a valóságtartalma?

Sport

Döbbenetes nyilatkozatot tett a Suhajda Szilárdot kutató serpa

Drámai szavakkal mondta el, mi történt velük 8000 méter felett.

Szívszorító részletek: ezért kellett feladniuk a serpáknak Suhajda Szilárd keresését

A Mount Everesten eltűnt magyar hegymászó megtalálása reménytelen volt. Ma helikopterrel újra megpróbálják megkeresni Suhajdát.

Így küzdött haláláig Suhajda Szilárd szervezete a Mount Everesten az orvos szerint - videó

Dr. Kulja András részletesen beszélt arról a TikTokon, min mehetett keresztül az eltűnt hegymászó.

Kisgyerekek rémültek halálra a kudarcra ítélt Honvéd üvöltve tajtékzó edzőjétől

Nem magának köszönheti a Fehérvár, hogy megmenekült az NB II-től: a Vidi-szurkolók nem is fogták vissza magukat.

Magyar csatárt igazol a Fradi?

Nem gyakori, hogy magyar játékost tud leigazolni a Fradi, pláne csatárt.

Bajnok lett a Bayern, majd azzal a lendülettel kirúgták a sportigazgatót és az ügyvezető igazgatót

A Bayern München két korábbi játékosát, mostani vezetőjét a bajnoki cím sem mentette meg.

Messi a búcsúmeccsére is hagyott két rekordot

Megelőzte Ronaldót és utolérte Dani Alvest.

Botrányos körülmények között lett ukrán bajnok a Sahtar Donyeck - videó

A Dnyipro elleni meccsen pofozkodtak és rugdosódtak egymással a játékosok.

Több százan zokogtak Békéscsabán Suhajda Szilárdra emlékezve - videó

Gyertyagyújtással emlékeztek meg az Everesten meghalt magyar hegymászóra.

Mégis van visszaút a sírból, hétfőn beteljesülhet a csoda

Már csak egyetlen lépésre a történelmi bravúr.

0

Bulvár

Végignéztük a férjemmel, ahogy mindketten mással kamatyolunk, ennél azonban többet akartunk - Swinger klub bes...

Ami a swinger klubban történik, az ott is marad. Azonban én most mégis szeretnék neked mesélni erről a titkos világról.

Döbbenetes nyilatkozatot tett a Suhajda Szilárdot kutató serpa

Drámai szavakkal mondta el, mi történt velük 8000 méter felett.

Tudtad, hogy lehet rosszul pisilni? Inkontinenciát okoz, ha erre nem figyelsz oda

Nőként különösen fontos, hogy odafigyelj a helyes vizeletürítésre.

Szívszorító részletek: ezért kellett feladniuk a serpáknak Suhajda Szilárd keresését

A Mount Everesten eltűnt magyar hegymászó megtalálása reménytelen volt. Ma helikopterrel újra megpróbálják megkeresni Suhajdát.

Óriási lehúzás az Algopyrin: már fillérekért megkaphatod ugyanazt a fájdalomcsillapítót a gyógyszertárakban

Az Algopyrin valóban az elsőszámú fájdalom- és lázcsillapító a gyógyszertárakban, de van ennél olcsóbb megoldás is.

Melyik ország fővárosa Nicosia? 8 kérdés földrajzból, amire illik tudni a választ

A földrajzi kérdések sokakat zavarba ejtenek. Mérd fel a tudásod egy villámgyors teszttel!

Kivannak a magyarok a Madame Tussaud áraira, Orbán és Karácsony is előkerült

Több világváros után május 25-én Budapesten, a Palazzo Dorottyában is megnyílt a Madame Tussauds-kiállítás 51 élethű magyar és külföldi viaszfigurával. A belépő ára sokaknak nem tetszik, a közösségi médiáb

Egy másodperc alatt lerendezte a fegyveres rablót az ex-tengerészgyalogos

Íme egy örökérvényű tanmese arról, miért nem érdemes kötekedni ismeretlenekkel.

Így küzdött haláláig Suhajda Szilárd szervezete a Mount Everesten az orvos szerint - videó

Dr. Kulja András részletesen beszélt arról a TikTokon, min mehetett keresztül az eltűnt hegymászó.

Indul a szezonja ennek az isteni gyümölcsnek, amely csökkenti a vércukorszintet és a gyulladást

Apró mérete ellenére ez a gyümölcs elképesztő tápanyagtartalommal bír, így meglepően sokat tehet az egészségedért.

Milliárdos lett a lottózás miatt, de nem mondta el a családjának: így tudta eltitkolni előlük

Nyert a lottón, mégis eltitkolta a családja elől a nyereményét, pedig milliárdos lett.

Alig akar valaki Magyarországon maradni

A menekültek kevesebb mint egy százaléka kért tartózkodási engedélyt.

0