Ezt olvasta már?

Soproninapilap » Közélet » Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Megosztás

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -

●     az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

●     az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

●     tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

●     a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

●     január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

 

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

 

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

 


Megosztás





0
0

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek


Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...
0

hírek innen, onnan

Felrobbant a gáz ára - mi lesz így a téli fűtésszámlával Magyarországon?

Három hónap alatt mintegy 43 százalékkal drágult az irányadó európai földgáz-kontraktus. Mit jelent mindez a hazai gázárakra? Mennyibe...

Varga Barnabás duplázott, az AEK Athén főtáblára jutott a Bajnokok Ligájában

Kialakult az elitsorozat ligaszakaszának 36 csapatos mezőnye.

Aszály után özönvíz? Egyre gyűlnek a jelek, nagyon súlyos, amit az őszi időjárásról mondanak a meteorológusok

Ősszel leszakadhat az ég az országra, és bepótolja, ami nyáron elmaradt.

A tyúkok kevesebb tojást adnak a melegben? Nem csak a takarmány a hibás

Tojásimádók figyelem! Nyáron drámai mértékben visszaeshet a baromfi tojáshozama – de vajon tényleg csak a takarmány lehet hibás?...

Nehéz elképzelni, hogy ezt bárki túlélte: ijesztő videón, ahogy a cunamiszerű villámárvíz lecsap a nepáli határnál

Másodpercek alatt tűnt el a határátkelő, elnyelve mindent és mindenkit.

Menczer Tamás felháborodott a 300 milliárdos gyanú után: Az én vagyonomat aztán keresheted, b*zdmeg

Menczer Tamás, a Fidesz korábbi kommunikációs igazgatója és egykori külügyi államtitkára keresetlen szavakkal vágott vissza,...

Csak a teteje 3 ezer munkaórát emésztett fel ennek az autónak

Egy lengyel műhely olyan Mercedes-AMG G 63-at épített, amelyért több mint egymilliárd forintot kérnek.

Junior pozíció, senior elvárások? – Pályakezdő kilátások 2026-ban

„Feszes a munkaerőpiac, és egyértelműen érzékelhető egyfajta óvatosság a toborzásban. A vállalatok ma sokkal alaposabban mérlegelik,...

Katonai célokra is használható vasúti vágány épül Belaruszban az ukrán határ mellett

Volodimir Zelenszkij még júniusban arról beszélt, Oroszország megpróbálhatja mélyebben bevonni Belaruszt az Ukrajna elleni háborúba.

Kapitány István: a hatóságoknak tisztázniuk kell az EXIM ügyeit

Az EXIM számos ügyét tisztázniuk kell a hatóságoknak, felmerült a hűtlen kezelés, a hanyag kezelés és a hivatali visszaélés gyanúja...

Épp történelmet ír a világ legértékesebb cége: 100 milliárd dollár feletti negyedéves bevételt tud az Nvidia

Bevétel- és profitsoron is megverte a várakozásokat az Nvidia, a befektetők azonban szokás szerint csalódottak voltak, de csak rövid ideig.

Minden éjjel hajnali 3 körül felébredsz? Sok nő nem sejti, mi állhat a háttérben

A negyvenes éveikhez közeledő vagy már abban járó nőknél az alvás hirtelen megváltozása akár a perimenopauza egyik jele is lehet, amely...

0

Sport

Szoboszlai Dominiktől hangos az angol sajtó, évtizedes hagyományt tört meg egyetlen mozdulattal

A Liverpool FC sztárja örökre beírta magát a klub történelemkönyvébe.

Virgil van Dijk már tényként kezeli: megnevezte, ki lesz a Liverpool csapatkapitánya

Már az utódjában gondolkodik a holland védő?

1 milliárdos támadó érkezhet a Fradihoz, végre megnyílik a zöld-fehérek pénzcsapja - Irány az Európa-liga

18-szoros válogatott szélső került a képbe, az év igazolása lehet az NBI-ben.

Szoboszlai miatt elmenekült Liverpoolból, kizárták a csapatból az angol tehetséget

Egyszer már lelépett Harvey Elliott, nem bírta a versenyt Szoboszlai Dominikkel.

Iraola érzi, hogy baj van: brutális összegért két klasszist is igazolhat a Liverpool

A szakember mindkét szélre akar igazolni.

„Senki nem akarja, hogy egy olyan játékosa legyen a csapatának, mint Vinícius Júnior”

Nincs pozitív véleménnyel a Real Madrid korábbi játékosa Vinícius Júniorról.

Alig hittek a szemüknek a budapesti hamburgerezőben: olimpiai érmes úszó jött ki megjavítani a villanyt

A cégüket tudatosan nem az úszókarrierjére építették fel.

Korlátnak ütközött a 125 milliós Lamborghinijével az angol sztárfocista, és még nevetőgáz birtoklásával is vádolják

Komoly következményekkel nézhet szembe Raheem Sterling, miután a brit hatóságok vádat emeltek ellene egy Hampshire-ben történt autóbaleset ügyében.

„Változásra van szükség” - már a híres focistáknak is elegük lett Gianni Infantinóból

Egyre nagyobb nyomás helyeződik a FIFA elnökére.

Nem Gakpo, nem Chiesa: ezt a játékosát passzolja el a Liverpool napokon belül

Kölcsönben távozhat.

Tovább termelhet a paksi gólkirálygyár: Böde Dániel góléhsége és Varga Barnabás légiereje egy csatárban

Tudatosan igazolt a dunántúli „gólkirályneveldébe” a 23 éves játékos.

Orvosi vizsgálatra érkezik ma az FC Barcelona új igazolása

Utána pedig 2030-ig ír alá.

0
0

Bulvár

Megjelent Magyar Péter fontos döntése: kinevezés visszavonva

Kedden este jelent meg a miniszterelnök döntése.

Rónai Egon sarokba szorította Orbán Anitát, meghiúsulhat Magyar Péter kijevi látogatása

Az Egyenes Beszéd új adásában a külügyminiszter elődjéről, Szijjártó Péterről is vallott, de szóba került Zelenszkij meghívója is.

"1-2 órám maradt hátra” – Kórházból posztolt a halál torkából visszatért Polgár Ildikó

A gyönyörű szépségkirálynő, Polgár Ildikó sokkoló vallomást tett a kórházi ágyáról: egy agresszív fertőzés miatt órái voltak hátra az életéből. Aztán csoda történt.

Szívbemarkoló részletek: a tengerparti nyaralásán hunyt el Simon Kornél édesanyja

Váratlan tragédia érte Simon Kornélt: a népszerű színész-rendező édesanyja montenegrói nyaralása során, a tengerben vesztette életét.

Teljes a döbbenet, magyar politikust tüntetett ki Vologyimir Zelenszkij ukrán elnök

Egy magyar város polgármesterét az ukrán nép szolgálatáért tüntette ki a háborúban álló ország államfője.

Csak megmártózott a tóban a 7 éves kislány: napokkal később szörnyű halált halt

A gondtalan nyári tófürdőzésből életre szóló tragédia lett, amikor a nyolcéves Lillian egy ritka, de halálos fertőzést kapott el a vízben.

Tragikus adatokat hozott nyilvánosságra a KSH, padlón Magyarország az egyik legfontosabb mutatóban

2022 óta tart a lejtmenet.

Meghalt Nádas Péter

83 éves korában, gombosszegi otthonában elhunyt Nádas Péter, a kortárs magyar irodalom egyik legjelentősebb alkotója.

Kijött a villanyszerelő a pesti büféshez: egy 6-szoros olimpiai érmes állt az ajtóban

Ritkán látni olyat, hogy valaki a csúcsról önként lépjen vissza a startvonalra. Cseh László hat olimpiai éremmel a háta mögött döntött úgy, hogy a medencét vésőgépre és vezetékekre cseréli. A Billog kézműv

Sokan isszák, pedig sokkoló, mit tesz a szervezettel: öregíti a bőrt, és súlyos betegségeket is okoz

Már kis mennyiségben is komoly károkat tud okozni, ezért érdemes megfontolni a fogyasztását.

Kiszivárgott egy dokumentum az Orbán-kormány lélegeztetőgép bizniszéről

Feljelentést tett a Legfőbb Ügyészségen Orbán Anita külügyminiszter.

Drámai videón a mentés: félórás tárgyalás után mentették meg a Margit hídon csüngő férfit

Drámai perceket rögzített a rendőrség kamerája a Margit hídon: a XIII. kerületi egyenruhások és a mentők fél órás beszélgetés után húzták vissza a fiatal férfit.

0