10%-os önerővel is megvalósítható a lakáscél
Az idei évtől az első lakást vásárló fiatalok jogszabályi lehetőséget kaptak arra, hogy minimális önerővel juthassanak hozzá első saját ingatlanjukhoz. Ez annyit jelent: az egyébként elvárt, eddig érvényben lévő 20%-os önerő helyett, esetükben elegendő lehet akár 10% is a lakásvásárláshoz.
hirdetés
Ezt a kivételes lehetőséget azonban sok esetben nem tudják kihasználni az érintettek – a Credipass pénzügyi szakértői most annak jártak utána, hogy milyen opciók vannak az önerő előteremtésére és persze, hogy kik és milyen feltételekkel jogosultak a kedvezményre.
Az idei évtől élő szabály jól hangzik ugyan, azonban a gyakorlat azt mutatja: az ügyfelek sok esetben nincsenek tisztában a saját lehetőségeikkel, vagy éppen az aktuális banki szabályokkal, feltételekkel, hiszen a 10%-os önerő igénybevétele több tényezőtől is függ – hívták fel a figyelmet a Credipass, a Duna House pénzügyi közvetítői hálózatának szakértői. A fiatalok számára ez egy rendkívül kedvező opció, hiszen az eddigi 20% helyett, lehetőségük van 10%-os önerővel lakást vásárolni, amelyre ráadásul családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül bárki jogosult, aki 41 év alatti, valamint korábban sosem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada semmilyen ingatlanban.
Most néhány olyan alternatív lehetőséget vázoltak fel a szakemberek, amelyek megoldást jelenthetnek mindazok számára, akik szeretnék kihasználni ezt a „könnyítést”, azonban vagy nem áll teljes mértékben rendelkezésükre az adott összeg vagy kérdés merül fel részükről a jogszabályi és/vagy banki előírásoknak való megfelelésben.
Kik jogosultak a kedvezmény igénybevételére?
„Ugyan a jogszabályi előírás kizárólag a 41 év alatti életkort és a meglévő lakástulajdonnal kapcsolatos korlátozásokat írja elő, azonban mégsem működik minden banknál automatikusan ez a fajta finanszírozás. A legtöbb esetben további feltételeknek is meg kell felelnie az ügyfélnek.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. „Az igénybevétel függhet banki ügyfélminősítéstől, de van olyan pénzintézet is, ahol a megvásárolandó ingatlan elhelyezkedésétől függ, vagy éppen a meglévő munkahelyen eltöltött idő számít. Sőt, olyan bank is van, ahol kizárólag a CSOK Plusz hitelkonstrukció igénylése esetén támogatott a csökkentett önerő alkalmazása.”
Fontos megemlíteni, hogy ingatlanvásárlás esetén a bankok nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján hiteleznek. Így előfordulhat, hogy a vételárnál alacsonyabb forgalmi érték kerül megállapításra, ami az önerő kiegészítését vonhatja maga után, ezért ezzel is érdemes kalkulálni a szakértők szerint. Ezen felül, természetesen az ingatlanvásárlás és a hitelfelvétel egyéb járulékos költségekkel is jár, amikre szintén érdemes lehet tartalékolni! Nézzük tehát, hogy ha meghatározásra került a szükséges önerő összege, milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a szakértők szerint:
Személyi kölcsön
A lakásvásárláshoz szükséges önerő kiegészítésére az egyik ilyen lehetőség a személyi kölcsön igénybevétele lehet. Amire ebben az esetben figyelni kell, hogy a személyi kölcsön felvételének legalább 3 hónappal meg kell előznie a lakáshitel igénylését. A másik sarkalatos pont az igazolt fizetés mértéke, ugyanis később, a lakáshitel bírálatánál a személyi kölcsön törlesztőrészlete már terhelni fogja a jövedelmet – hívta fel a figyelmet a Credipass. A legfontosabb szempont a szakemberek szerint mégis annak mérlegelése, hogy a személyi kölcsön és a jelzáloghitel együttes törlesztője (még ha a banki szabályoknak meg is felel) biztonsággal vállalható-e hosszabb távon is?
Egy példán keresztül bemutatva: egy 30 millió forintos vételárú lakás megvásárlásához, attól függően, hogy tudunk-e élni a 10% önerő alternatívájával, 3, vagy 6 millió forint önerő szükséges. Egy 3 millió forintos személyi kölcsön havi törlesztése 8 évre nagyságrendileg ma havi 50.000 Ft, egy 6 millió Ft-os összegnek pedig havi 100.000 Ft körül alakul a szakértő számítása szerint (a jelenleg elérhető legkedvezőbb kamattal, 10,99%-kal számolva). Ehhez kell hozzáadni az említett esetben a 24 millió forintos jelzáloghitel havi törlesztőrészletét, amely 20 éves futamidőre hozzávetőlegesen 180, míg 25 évre 160.000 forint körül alakul.
Pótfedezet bevonása
Ha nincs meg a teljes önerő összege, megoldás lehet az is, ha az ügyfél a megvásárolandó ingatlanon kívül egy másik tehermentes ingatlant ajánl fel a banknak a jelzáloghitel fedezeteként, a szülők például sok esetben segítik ilyen módon a gyermekük otthonteremtését. Ebben az esetben az önerő egy része, vagy adott esetben akár az egész is „kiváltható” a pótfedezet bevonásával. Ezáltal szélsőséges esetben, akár „0% önerővel” is van mód ingatlant venni, viszont arra is fel kell készülni, hogy az eladók többsége nem szívesen tekint el a foglalótól, így szűkül a választható ingatlanok köre. Érdemes ilyenkor is élni az előzetes hitelbírálat lehetőségével, mert a bank hivatalos nyilatkozata a hitelképességről és a kötelezettségvállalása a hitelnyújtásról, segíthet az eladók megnyugtatásában. A pótfedezetként bevont ingatlan egyébként úgy tehermentesíthető, ha az idő előrehaladtával vagy előtörlesztés útján a fennálló hiteltartozás összege csökken.
Másik tehermentes ingatlanra felvett szabad felhasználású hitel
Egy másik tehermentes ingatlan segítség lehet úgy is, ha az önerőhöz szükséges plusz összeget (vagy akár a teljes önerőt) külön, egy szabadfelhasználású jelzáloghitel formájában igényli az ügyfél. Így a lakásvásárlásnál már kéznél van a foglaló, vagy akár a tervezett teljes önrész összege. Mivel a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata kedvezőtlenebb, mint a lakáshitelé, ezért a szakértők szerint érdemes arra törekedni, hogy ez a hitel mielőbb legyen lezárva.
Lakástakarékpénztár – kivárás és megtakarítás
„Amennyiben a fenti megoldások közül egyikkel sem tud élni az ügyfél, akkor célszerű egy pénzügyi szakértő segítségével megtakarítási tervet kidolgozni és részletekben összegyűjteni a kívánt összeget a későbbi lakásvásárlási cél megvalósításához.” – mondta el Fülöp Krisztián. „Erre jó módszer lehet havi rendszerességgel lakástakarékpénztári megtakarításba félretenni.”
A lakástakarék segítségével mindössze 4-5 év alatt már akár egy budapesti garzonlakás önerejét is össze lehet spórolni: a szakértő számítása szerint, ehhez havi 50.000 Ft-os megtakarítással, 5 év alatt 3,5 millió Ft-ot tehetünk félre az elérhető kamatbónuszokkal, amely egy 35 millió forintos lakás árának 10%-át, azaz indulótőkéjét jelentheti.
hírek innen, onnan
Sikeres konzorciumi projektet zárt a Mol és a Pannon Egyetem
Sikeres konzorciumi projektet zárt a Mol és a Pannon Egyetem, valamint további három évre szóló együttműködést kötöttek -...
Az al-Kaidából indult, most nem lehet elképzelni nélküle Szíria jövőjét
Abu Mohamed al-Dzsúláni titkos küldetésben alapította meg a szíriai al-Káidát, lefejezések és véres tisztogatások fűződtek nevéhez....
Orbán Viktor Donald Trumppal és Elon Muskkal találkozott
A magyar kormányfő tájékoztatása szerint délután Mar-a-Lago-ban találkozott Donald Trumppal és Elon Muskkal. Szijjártó Péter...
Egyszerű és olcsó házi praktika náthánál, köhögésnél, torokfájásnál
Természetes és egyszerűen alkalmazható kiegészítő terápiát jelenthet a sós vízzel történő gőzölés a különféle légúti...
Katalin és Vilmos óriási dologra készülnek: minden megváltozhat, ha a herceg trónra lép
Abban a pillanatban, hogy a walesiek átveszik Károly és Kamilla helyét a trónon, hatalmas változások lépnek majd érvénybe - még a...
Nem kap extrabüntetést a párizsi olimpiától visszalépett japán tornász
Nem kap külön büntetést Mijata Soko japán tornász, aki korábbi magánéleti „botlásai” miatt visszalépett a párizsi olimpiától,...
Donald Trumppal és Elon Muskkal is találkozott a Floridába kiruccanó Orbán
Egy délután Mar-a-Lago-ban. Nemcsak a miniszterelnök járt Floridában, hanem Szijjártó Péter is.
Orbán Viktor Floridába utazott, Donald Trumppal és Elon Muskkal is találkozott
A miniszterelnököt Szijjártó Péter is elkísérte az útra.
Norvégia már biztosan ott lesz az elődöntőben a női kézilabda Európa-bajnokságon
Az olimpiai bajnok és címvédő norvég válogatott csoportelsőként biztosította elődöntőbe jutását azzal, hogy 32-27-re legyőzte a...
Magyar Péter Szlovákiában árulta el, mi lenne az első három intézkedése kormányon
Magyar Péter először beszélt határon túli magyar közönség előtt Komáromban, ahol Ódor Lajossal, Szlovákia előző miniszterelnökével...
Csak Nógrád vármegyében nem nőtt az elektromos töltőberendezések száma a II. negyedévben
Fél év alatt közel 300 új engedélyköteles elektromos töltőberendezés létesült országszerte. A Magyar Energetikai és...
Várkonyi Andrea: Nem Bordeaux-ban és nem kastélyban voltunk a szülinapomon
Korábban Magyar Péter egy sajtótájékoztatón azt állította, hogy Várkonyi egy bordeaux-i kastélyban bulizott milliárdokért.
Sport
A román szövetségi kapitány a magyarok elleni vereség után: Magyarország a követendő példa
A román válogatott szövetségi kapitánya, Florentin Pera a Magyarország elleni vereség után azt mondta, szerinte csapatának követnie kell a Klujber Katrinék példáját, és a fiatal játékosok számára jó fejlődési
Sallai Rolandot felpofozták a török bajnokin
Feszült meccset nyert meg a Galatasaray.
FTC: a tüntetés és Kubatov reakciója után ismét üzentek az ultrák
Mint jeleztük, vasárnap a Ferencváros szurkolótábora hazai pályán tüntetett a ZTE elleni, 1-0-ra megnyert bajnoki mérkőzésen. Beszámolónkban helyet adtunk Kubatov […] A FTC: a tüntetés és Kubatov reakciója után
F1: furcsa büntetés a futam után, a végeredmény is változott
A szezonzáró közben és utána is több pilótára lecsapott az FIA.
A kézilabdaedző az Európa-bajnokság alatti csalásról beszélt
Szerinte szándékosan akarnak ártani a csapatának.
Szoboszlaira rá sem lehet ismerni Liverpoolban - fotók
Szoboszlai rendkívül jókedvűen edzett Liverpoolban
Jansen szavai, El Maestro véleménye a piros lapról és az újpesti kapus állapota – reakciók
Három mérkőzést rendeztek vasárnap az NB I-ben: a Fehérvár a Nyíregyházát, az Újpest a DVSC-t, míg a Ferencváros a ZTE-t […] A Jansen szavai, El Maestro véleménye a piros lapról és az újpesti kapus állapota
Doppingvétség miatt eltiltás vár az olimpiai és világbajnok sportolóra
A 22 éves úszó elfogadta a büntetését.
Kirúgták a Premier League-játékvezetőt, aki „német köcsögnek” nevezte Kloppot
Indokolatlanul sokáig vizsgálódtak, de végül észszerű döntés született.
Hatalmas bejelentést tett a Fradi
Napokon belül újabb nagy erősítés várható.
Egy hónapra Dániába igazol a magyar válogatott kapus
Nagy Martin, az OTP Bank-Pick Szeged magyar válogatott kapusa december végéig a BL-ben szereplő dán Fredericia együtteséhez kerül kölcsönbe - írja a klub honlapja.
Kiderült, kivel játszik a női kéziválogatott, ha kedden kikap a franciáktól
Három csapat hibátlan még az Eb-n, köztük a magyar is.
Pécs
Lakatlan ház égett Pécsett
A Mánfai dűlő és az 58-as főút közelében történt az eset hétfőn délután.
A karácsonyfa is díjmentesen szállítható a pécsi buszokon
Érdemes ezt tudni, amikor kiválasztjuk a tökéletes fenyőt, amely otthonunkat díszíti majd.
Meteorraj cikázik majd az égen péntek éjszaka
Ahogy minden évben, idén is december 14. körül várható az egyik legaktívabb meteorraj, a Geminidák maximuma. A majdnem telihold ellenére is látványos meteorhullásra számíthat, aki a városi fényektől távol az Ikrek csillagkép irányába néz – számolt be a Svábhegyi Csillagvizsgáló. A december 4. és 20. között látható Geminidák még az augusztusi Perseidáknál is aktívabb. A […]
Folytatódik a nyereményeső: villanyoztasd fel otthonod Tüke Kártyával!
Rengeteg ajándék vár a Tüke Kártya tulajdonosokra az adventi időszakban.
Eltűnt férfit keresnek a Mecsekben
Hamberger Imrét keresi a rendőrség, aki túrázni indult, ám nem tért haza az otthonába.
Nagy siker volt az első Pécsi Mikulás Műhely
Az önkormányzat, a városi cégek és pécsi karitatív szervezetek összefogásából, idén első alkalommal megvalósuló Mikulás Műhely adománnyűjtő akciója végén több mint 300 nehéz sorsú kisgyerek ünnepét sikerült szebbé tenni.
Tovább fejleszti pécsi gyárát a Körber
A Körber Hungária több mint 3,6 milliárd forintot fordított idén a pécsi gyár fejlesztésére.
Ismét Pécsre látogat az Alexandra Kiadócsoport szépséghibás és akciós könyvvására!
Kiadói munkásságuk során rengeteg könyv fordul meg az Alexandra Kiadócsoport munkatársainak kezei között; egyes példányok elkerülhetetlenül kisebb-nagyobb szépséghibát szenvednek. A tökéletes külső azonban nem minden: a belső értékek a legfontosabbak – főleg a könyvek esetén! Most újból a pécsi – és Pécs környéki – olvasóknak biztosítanak lehetőséget, hogy széles kínálatukból hihetetlenül kedvező áron válogathassanak. A […]
Zseljko Djokics csapata ezúttal Budapesten nyert
Továbbra is jól megy az NKA Universitas Pécs női kosárlabdacsapatának a bajnokságban, most a Vasast győzték le Studerék.
Az NKA Pécsett, a PVSK Sopronban kapott ki
Az NKA Univeristas Pécs NB I.-es férfikosárlabda-csapata pocsék harmadik negyede miatt kapott ki a Szolnoktól hazai pályán, míg a PVSK-Veolia csak az első félidőben tudta tartani a lépést idegenben a Sopronnal.
Bulvár
A francia sajtó már Orbán Viktor bukásáról ír
Ráadásul egy olyan lap, amelynek pár hónapja interjút is adott a miniszterelnök.
Erdogan szerint két igazi vezető maradt a világon – elárulta kik
Recep Tayyip Erdogan török elnök szerint jelenleg csak két igazi tapasztalt vezető van a világon: ő maga és Vlagyimir Putyin, az orosz elnök.
Tarlós István: Ennél tisztességtelenebb beszámolót még nem olvastam 35 éves pályafutásom alatt
A volt főpolgármester a 4-es metró miatt a fővárosra kiszabott büntetésre reagált.
Mit forgatsz, te k***a? – Élő adásban támadtak rá a tüntetést videózó stábra Georgiában
Elszabadultak az indulatok.
Súlyos panaszokkal kórházba szállították Orbán Viktor szövetségesét
Milorad Dodik a boszniai Szerb Köztársaság elnökét kórházba szállították vasárnap. A helyi kormány sajtóközleménye szerint az elnöknek súlyos nyelőcső és gyomorpanaszai voltak, emiatt került a belgrádi klinik
Megindult a forint, azonnal reagált a Magyarországot érintő bejelentésre
A mostani árfolyammozgás borítékolható volt.
Vérnyomásmérés közben ne így tartsa a karját, mert magasabb eredményt fog kapni.
Téves diagnózishoz is vezethet, ha nem tartja megfelelően a karját mérés közben.
Hatalmas robbanás történt: több halott is van, minden mentőegységet riasztottak
Két ember meghalt, hárman pedig eltűntek, miután robbanás történt az Eni egyik firenzei létesítményében.
Az Ügyfélkapu+ kötelező lesz januártól, de nem értek az okostelefonhoz, mit tegyek?
Sok magyar, főleg az idősebbek, még nyomógombos telefont használnak, de akinek okostelefonja van, az sem biztos, hogy képes megérteni vagy megtanulni a januártól kötelező az új rendszert.
Lehúzta a teljes tanári kart egy húsüzemben dolgozó férfi azzal, hogy olcsóbb húst ígért nekik karácsonyra
Hat év fegyházat kértek a több mint ötven embert becsapó férfire.
Az összes uniós miniszter támogatásával nyert csatát az unió ellen Nagy István
Brüsszel el akarja venni a támogatásokat, de az uniós agrárminiszterek Nagy István javaslatát követték.
Ez a nő szállhat szembe Orbán Viktorral
Bonyolódhat a helyzet Brüsszelben a magyar miniszterelnök számára.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Tatabányát is érinti a vonatok késése
- Jótékonysági koncertet szerveznek a soproni gyerekeknek
- Elhunyt a 111 éves soproni Elza néni
- Idén összefogva tartja meg a jótékonysági Rotary-bált a soproni klub
- Ezekre az állásokra lehet jelentkezni Sopronban
- A soproni Gyógyközpontban látogatási tilalmat rendeltek el
- Soproniak figyelem! Eltűnt a 13 éves Richárd
- Megkezdődött az online jegyértékesítés a soproni Euroliga Final Four-ra
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
