Ezt olvasta már?


Fokozott kereslet mellett két éves csúcson a hazai ingatlanpiac

Februárban folytatódott az erős éveleji tendencia, ami nem csak az érdeklődés tekintetében, de már a tranzakciószámokat illetően is jelentős eredményeket hozott.


hirdetés

A tavalyi évnél drasztikusan, 72%-kal erősebb forgalommal zárt februárban a hazai ingatlanpiac, amely éppen egy éve volt mélyponton. A Duna House által becsült 10 754 tranzakció 2024 januárjához képest 29%-kal volt erősebb, és újra átlépte a 10 ezres határt, ami utoljára 20 hónapja történt meg. A Duna House várakozása szerint az első negyedévben biztosan kitart majd az otthonteremtési támogatások és a csökkenő hitelkamatok okozta fokozódó ingatlanpiaci aktivitás. A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján idén februárban 70 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, amely januárhoz képest 5%-os csökkenést jelent, viszont a tavalyi, februári mélyponthoz képest még így is több mint a duplájára nőtt, 112%-ot emelkedett. A hiteles vásárlóknál egyértelműen érezhető a csökkenő kamatok okozta bizalom, amely így az ingatlantranzakciók számában is emelkedést jelenthet.

Folytatódott az év eleji lendület az év második hónapjában is, azonban a nézelődők elkezdtek lemorzsolódni és helyükbe léptek a komoly érdeklődők, akik valós vásárlási szándékkal érkeztek a piacra. A Duna House Keresletindexe ennek megfelelően enyhe, 3 pontos enyhülést mutat az előző hónaphoz képest, azonban éppen megegyezik az elmúlt 12 év hullámzó ingatlanpiacának februári értékeiből számított átlaggal.

Az új év az erősebb kereslettel együtt az ingatlanárak országos emelkedését is meghozta. A vidéki házgyári lakások esetében lokációtól függően 1-4%-os irányárváltozás és 3-4%-os alku is társult a magasabb négyzetméterárakhoz, míg a téglaépítésűek tulajdonosai magasabb, 5-8%-os mértékben is csökkentették az árat a hirdetés során, ami mellé 6-7%-os vevői alkunak is teret hagytak. A belvárosi téglaépítésűek kivételével a fővárosi kerületek ingatlanjait illetően is áremelkedést mutatnak az adatok, az irányárváltozás 2-6, az alku mértéke 2-4% között alakult. Változás történt a minőségi preferenciát illetően is, ugyanis a fővárosban elérte a 10%-ot a megvásárolt ingatlanok között a felújítást igénylő lakások aránya, amire utoljára 2022-ben volt példa. Emellett átrendeződött a budapesti piac a kerületek népszerűségét illetően is: háttérbe szorult a befektetők által kedvelt belváros és élre törtek a saját célra vásárlók között preferált területek. Továbbra is Angyalföld vezeti a sort, azonban Újbuda, a II. kerület, valamint Zugló keresettsége az ötödik és hatodik helyre tolta az erzsébet- és terézvárosi ingatlanokat.

A fővárosi ingatlanvásárlók többsége a 40-50 év közötti korcsoporthoz tartozott, míg a 30-40 éves korosztály jelenléte felére csökkent az előző év azonos időszakához viszonyítva. A legfőbb vevői motiváció a befektetési célú vásárlás volt, emellett a tavalyihoz mérten 7 százalékponttal, 24%-ra növekedett az első lakásukat vásárlók aránya. Befektetési céllal 50,1 millió forintot, első lakásra 44,6 millió forintot költöttek az ügyfelek.

Vidéken azonos arányban szerepeltek az adásvételek vevői oldalán a 30-40, valamint a 40-50 év közötti korosztály képviselői. A legerősebb vevői motiváció címet ezúttal két kategória, a befektetési célú vásárlás és az első lakás szerzése adta, szorosan utánuk következett a nagyobb ingatlanba költözők csoportja. Az első lakásukat vásárlók aránya 3 százalékponttal emelkedett tavaly februárhoz képest, míg a befektetők jelenléte 9 százalékpontot enyhült. Az első lakásukat vásárlók 32,9 millió forintot fordítottak ingatlanra, befektetési célú vételekre 36,9 millió forintot, nagyobb ingatlanra 56,6 millió Ft-ot szántak az ügyfelek a vidéki területeken.

A legfőbb eladási ok a fővárosban a korábbi ingatlanbefektetés, vidéken pedig változatlanul az örökölt ingatlan értékesítése volt. A budapestiek körében jelentős volt továbbá a nagyobb ingatlanba költözők aránya is, jelenlétük 8 százalékponttal erősödött az előző év februárjában mért adatokhoz viszonyítva.

3 érdekes adat

20 hónap után újra 10 ezer tranzakció felett zárt az ingatlanpiac.

Az adásvételek felében jó állapotú ingatlanokra szerződtek az ügyfelek Kelet-Magyarországon.

Felére csökkent a 30-40 év közötti vásárlók aránya a fővárosban tavaly februárhoz képest.

A teljes elemzés ezen a linken érhető el.








Ön melyik párt listájára szavazna a 2024. június 9-i EP-választáson?









0

hírek innen, onnan

Történelmi idény előtt áll a Fradi-legenda által irányított csapat

Megtörtént az új keret bemutatása a Suzuki Arénában.

Gyorsan elérhető megoldás hosszú távú lakáscélok megvalósítására

Lecsaptak az ügyfelek az OTP Bank leányvállalatának, az OTP Lakástakarék Zrt-nek a tavaly márciusban elindított és októbertől már...

„Nem annyira drága és nehéz” Vitézy új hidat építettne a gyalogosoknak és a bicajosoknak

A budai hídfő a Szépvölgyi úti HÉV-megállónál, a Kolosy tér vonalában lenne, és a híd innen vezetne a Palatinus strand irányába, a...

Nagy titok derült ki II. Erzsébetről, eddig tudták sikeresen elhallgatni

A brit monarchia fejének mindig volt valakije, aki segítette őt.

Gyorsítás. Nagyobb tempót engednek az egyik hazai úton

Az átépített Látrány elkerülő szakasz ideiglenes sebességkorlátozásának feloldásával immár Kaposvár és az M7-es autópálya...

Mészáros Lőrinc tudja, mi az a nélkülözés

Maga is szegény családból származik.

Ángyán József: Sulyok Tamás méltatlanná vált, le kell mondania

Nemcsak jogszabályokkal, hanem a Fidesz által korábban képviselt értékekkel is szembementek a Sulyok Tamás köztársasági elnök által...

Wayne Rooney ezt a pillanatot bánja leginkább karrierjében

A korábbi kiváló támadóból lett vezetőedző a ’The Overlap-nek’ nyilatkozott.

Most érkezettt: vadiúj autópálya épül Magyarországon

Az M49-es Mátészalkától egészen a határig létesít négysávos kapcsolatot az M3-asból kiindulva.

A mi hibánk, hogy a csótányok velünk élnek

Az egyre kényelmesebb lakóházak nemcsak az ember életminőségén javítottak, hanem a kártevőkén is.

Sport

A német belügyminiszter bejelentette: június elsejétől „lezárják” a határokat

Rendkívüli ellenőrzésekre számíthatnak a szurkolók.

Busás összegért vinné a skót élcsapat az FTC válogatott támadóját – sajtóhír

Korábban már írtunk róla, hogy az FTC szélvész gyors támadója, Adama Traoré felkeltette több európai klub figyelmét. FTC: izraeli középpályás […] A Busás összegért vinné a skót élcsapat az FTC válogatott t

Őrjöngött az F1-es sztárpilóta Carlos Sainz dobogós helyezése miatt

Igazságtalan döntésről beszélt a Monacói Nagydíj után.

Meghalt a litván kosaras, 66 métert zuhant részegen

A halála előtt kidobták egy genovai szórakozóhelyről, miután összeszólalkozott néhány helyi törzsvendéggel.

Meghalt minden idők egyik legnagyobb kosárlabdázója

Pályafutása során kétszer lett NBA-bajnok.

Az újonc Győrnél folytatja pályafutását a Fraditól távozó magyar válogatott játékos

Egy fiatal tehetség érkezését is bejelentette a Rába-parti klub.

Mexikóban takarítónőként dolgozik az apja elől menekülő Szilágyi Liliána

Fellélegezhetett az Európa-bajnoki ezüstérmes korábbi úszónő, aki 2021 végén testi, lelki és szexuális bántalmazással vádolta meg egykori olimpikon ügyvéd édesapját, Szilágyi Zoltánt, aki jogi úton próbált

Eldőlt Mészöly Géza sorsa az Újpestnél - hivatalos

Az NB I-ben szereplő Újpest a hivatalos oldalán tudatta, hogy nem hosszabbít szerződést Mészöly Gézával, így a következő idénytől nem ő irányítja a csapatot.

Az FTC elnöke Varga Barnabás jövőjéről tett bejelentést

A Ferencvárosi TC elnöke, Kubatov Gábor a közösségi oldalán jelentette be, hogy az NB I bajnokcsapata szerződést hosszabbít a magyar […] A Az FTC elnöke Varga Barnabás jövőjéről tett bejelentést bejegyzés elős

A Liverpool helyett a Santost választotta a Real Madrid sztárja

A Bajnokok Ligája-döntős Real Madridot erősítő Rodrygo arról vallott, hogy 2017-ben a Liverpool FC is meg akarta őt szerezni, amikor még hazájában futballozott.

Az Újpest közleményt adott ki Mészöly Géza jövőjéről

Az Újpest FC hétfőn délután hivatalos közleményben számolt be Mészöly Géza távozásáról. Az 57 éves szakedző február elején érkezett a […] A Az Újpest közleményt adott ki Mészöly Géza jövőjéről bejeg

Hatalmas dráma, elszórakozta a Bundesliga-osztályozót a Düsseldorf

Hiába az osztályozó első mérkőzésén kialakított háromgólos előny, a Fortuna Düsseldorf nem jutott fel a német élvonalbeli labdarúgó-bajnokságba.

0

Bulvár

Államcsíny készülhet Magyarországon, állítja Donald Trump volt tanácsadója

„Globális Truman-show” zajlik a világban, a kormányok mögötti háborúpárti lobbi az ukrajnai konfliktus kiszélesítésre törekszik, ezért Budapesten „antiglobalista kiáltványt” készül közzétenni Jerome Cors

Dr. Schwab Richárd: Egészségi okokból a nőknek 40 körül el kellene kezdeniük foglalkozni a testükkel

Mikor és mitől érezzük magunkat szépnek? Hogyan hat az énképünkre a közösségi média, a filterek és retus világa? Mikor érdemes elkezdenünk foglalkozni a testünkkel, ha sokáig szeretnénk élni? E kérdések minde

Ismert sztárpár gyermeke volt Novák Katalin testőre, a TEK embereivel együtt évekig védte a köztársasági elnök...

Most állt elő a magyar sztárszülők gyermeke, hihetetlen hogy eddig el tudta titkolni, ő volt Novák Katalin biztonsági embere.

Német belügyminiszter: június elsejétől lezárom a határokat

Nem egészen három hét van hátra a németországi labdarúgó Európa-bajnokság június 14-i megnyitójáig. A biztonsági előkészületek már javában folynak, Nancy Faeser szerint az ország keleti, mind a nyugati határai

Itt a fordulat: nagy kínai akkugyártó törölte európai beruházását

A vállalat pénzt is bukott a projekt lefújásán.

Dobja el ezt az antibiotikumot, Müller Cecília kivonta a forgalomból

Gyanús kemény kapszulákat hívott vissza a Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ.

Kiderült, mennyit kell fizetned a MÁV étkezőkocsijában egy pár virsliért, ami mellé egy sört is leguríthatsz

Mindenhol érezhetően drágulás van, és ezt a MÁV étkezőkocsijában is érezni fogjuk. Paprikás csirkét valószínűleg nem fogsz rendelni.

Most kapaszkodjon meg: elképesztő fordulat jöhet az ingatlanpiacon

Ha a befektetők is visszatérnek a lakáspiacra, akkor az árak ismét emelkedhetnek. Ennek fényében különösen aktuális a mondás, miszerint: „amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra” – nyilatkozta az Economxnak a sza

Csonka András elmondta az őszinte véleményét az Azahriah koncertről

Azahriah lázban égett a Puskás Aréna, mivel a fiatal előadó háromszor is színpadra állt. Annyi biztos, hogy az előadó nem spórolt az energiáival.

Gyurcsány Ferenc Magyar Péternek: Te nem a Fidesz ellenfele vagy, hanem maga a Fidesz

A DK elnöke szerint a Tisza Párt alelnöke elszámoltatás helyett „kitüntetné” Orbán Viktort.

Bilincsben vittek el egy apukát a Tömő utcai óvodából

Két óvodás gyermek vitája fajult odáig, hogy az apát zaklatás miatt előállították.

blogmorzsák

Hollandia víz alatt

A nagy 1953-as északi-tengeri árvíz története, amely egy egész ország életét változtatta meg.

Egy téma, amibe még felnőttként is belepirulunk

Egy apró rész a testünkben, és milyen nagy bajokat okozhat!

0